Construir su Propia Casa
¿Por qué pagar a un contratista? - Construye tu propia casa
Usted ha escuchado las historias de antes …
- El contratista hizo 100 mil dólares en el trabajo y yo nunca lo vi!
- El trabajo llevó un año más de lo previsto …
- El trabajo cuestan el doble que el presupuesto original … ¿Dónde están mis subcontratistas?
- ¿Por qué no cortar el contratista y guardar todo el dinero por sí mismo?Buena idea, pero se puede manejar la verdad
Una de las principales tareas del contratista general (GC) o constructor de viviendas es la gestión de los subcontratistas. Un subcontratista (ver lista parcial a continuación) se define como alguien que tenga contrato con la GC – como un plomero – mientras que los contratos de contratista general con el propietario. Por lo tanto, el contrato del GC con el propietario es el contrato principal y el contrato de GC con el fontanero es un “sub” contrato. Una casa de costumbre típica puede tener más de 100 subcontratistas, y una de las principales tareas de un contratista es la de supervisar todos los negocios independientes.
Entonces, ¿qué hace que un constructor de casas bien?
Relaciones
Una buena empresa constructora tiene fuertes relaciones con los subcontratistas y proveedores que pueden haber evolucionado a lo largo de muchos años. Esa relación implica un nivel de confianza, la comprensión y la expectativa. ¿Alguna vez ha contratado a alguien para cualquier tipo de trabajo? Se toma un tiempo para averiguar los puntos fuertes de esa persona y sus debilidades. Lo mismo es cierto para los constructores de viviendas. La gestión de múltiples subcontratistas implica coordinar la programación, la supervisión de los materiales e instalación adecuada, contratación y pago de cada subcontratista. Como Construir Una Casa
Pericia
Claro, un “no profesional” puede contratar a subcontratistas y comprar los materiales, sino que va a ser más difícil para alguien de comprender todos los aspectos del proceso de construcción de la misma manera que un profesional lo hace.
Tal vez podría aprender a hacer una cirugía del cerebro también! Pero no estoy seguro de que quiere ser mi primer paciente!
Según el Dr. K. Anders Ericsson, un erudito de Conradi eminente y profesor de Psicología en la Universidad Estatal de Florida, que es ampliamente reconocido como uno de los principales investigadores teóricos y experimentales en el mundo en la experiencia, se necesita alrededor de 10.000 horas de práctica para alcanzar el nivel de experto.
Expertos – 10.000 horas – lo que significa 250 semanas a 40 horas o 5 años.
Técnico – 5.000 horas para ser muy logrado
Avanzado – 2.000 horas que se muy bien
Laico – ha la práctica poco o nada en un campo
Y no estamos hablando sólo de experiencia en cientos de oficios de la construcción y técnicas diferentes, sino también el Código de Construcción, normas y regulaciones locales, las relaciones humanas, administración, asuntos legales, seguridad y astucia política.
Flujo de trabajo
¿Ha oído hablar de un trabajo de construcción que demoró más de lo que se suponía que era? Por desgracia, parece ser la práctica no es la excepción .. ¿Has visto la película “The Money Pit” (una visita obligada si no!)? ”Dos semanas” es la respuesta a todas las preguntas sobre cuánto tiempo tomará. Obviamente, algunos contratistas cobista tiene la culpa aquí. Sin embargo, el cliente también tiene la responsabilidad de soportar. El número de puestos de trabajo una razón más lento (si se asume un constructor amable y profesional, les está funcionando) es la falta de información adecuada. Los planes no se han especificado correctamente. El propietario no ha concluido una decisión.
Cuando el flujo de trabajo se controla o se cambia, puede tener un efecto devastador en un puesto de trabajo. Cuanto más tiempo lleva un trabajo mayor será el costo – costo de los intereses, gastos generales y gastos de alquiler para nombrar unos pocos. Un trabajo bien gestionado requiere un buen “timonel” de dirección del camino. Los cambios son inevitables en una casa de diseño, pero la menos mejor. Una buena planificación ayuda a una cantidad enorme, pero cuando hay un cambio, el contratista tiene que dirigir el cambio apropiado a través del diseño, lo que permite (si es necesario), de precios, programación y ejecución para realizar el trabajo de nuevo en marcha.
Subcontratistas trabajan de manera diferente que los contratistas generales y es importante para comprender esta relación. Un sub-pueden tener puestos de trabajo 5, 10 o 20 pasando a la vez y si un cambio de trabajo o no está listo cuando el sub se le dice que estar allí, una pérdida de tiempo (el tiempo es dinero) para el sub. Contratistas inexpertos caer en la trampa de no tener el trabajo preparado o las especificaciones correspondientes o materiales disponibles.
Calidad
Además de supervisar el flujo de trabajo, un buen contratista tiene un sólido entendimiento de todas las fases de construcción y diseño (esperemos). El contratista tiene que saber de todo, desde lo que hace que una instalación buena base – elementos tales como el despacho de barras de refuerzo – el tipo y la calidad de una pieza de madera – cuarto aserrada, cortada grieta, duras o blandas. Lo que hace que una instalación de azulejos de calidad o un sistema de muro de impermeabilización. Las prácticas de cambio en diferentes partes del país y diferentes climas.
El contratista debe entender los códigos de construcción en constante cambio y los reglamentos. También tiene que mantener un lugar de trabajo seguro y garantizar a todos los subcontratistas que sigan el mismo.
Ciertamente, la construcción de una casa no es cirugía cerebral, pero al igual que cualquier otra profesión, que parece más fácil de lo que es. Si usted quiere tomar en la construcción de su propia casa hay muchos buenos libros disponibles para ayudarle a empezar. Además, la investigación de otras formas de construir tales como conseguir la ayuda de un constructor como consultor o la contratación de un supervisor de la construcción con experiencia. Sea cual sea el camino que tomes – aprender lo que puede antes de tiempo. Incluso si usted contrata a un contratista, usted seguirá siendo muy involucrado y hacer 1,000 ‘s de las decisiones para conseguir la casa de diseño que desee.
¡Buena suerte!
Lista parcial de los Subcontratistas
- Alarma
- Arqueólogo
- Eliminación de asbesto
- Retroexcavadora y Bobcat
- Eliminación de abeja Nido
- Gabinetes
- Alfombra
- Deshollinador
- Hormigón
- Volver a allanar concreto
- Núcleos de hormigón
- Pilotes de hormigón
- Muros de contención de hormigón
- Plataforma
- Drenaje
- Paneles de yeso
- Electricistas
- Ingenieros
- Excavación
- Elaboración de carpintería
- Esgrima
- Acabado de carpintería
- Chimenea de la albañilería
- De rociadores contra incendios
- Puertas de Garaje
- Geólogo
- Clasificación
- Manitas – Reparación
- Pisos de Madera
- HVAC – calefacción, ventilación y aire acondicionado
- Hot Tubs
- Diseño de Interiores
- Aislamiento
- Fibra de vidrio
- Aerosol de espuma
- Cocina de diseño
- Pruebas de laboratorio – Prueba de Moho
- Paisajismo
- Conservación del paisaje
- Paisaje – Servicio de árbol
- Proveedor de madera
- Baja Tensión
- Computadora
- Teléfono
- Audio Visual
- Alarma
- Casa de Sistemas de Control
- Albañilería
- El movimiento y almacenamiento
- Nativa del monitor de América
- Los tanques de aceite
- Pintura
- Pintura – Decoración
- Eliminación de plagas
- Plomería
- Piscinas
- Gas Radón
- Barandillas
- Muros de contención
- Techos
- Las vigas del techo
- Proyección
- Selladores
- Reforzamiento sísmico
- Alcantarilla
- Sheet Metal
- Revestimiento
- Artículos Especializados
- Sauna
- Habitaciones secretas
- Bodegas
- Aspersores
- Solar Electric
- Solar Térmica
- Los fabricantes de piedra
- Estuco
- Agrimensores
- La basura y el transporte de
- Azulejo
- Instalación
- Suministro
- Impermeabilización
- Windows y suministro de puerta