Construir Su Propia Casa

¿Qué es tan diferente en la construcción de una casa que el resto de las tareas más importantes que tomamos en nuestra vida cotidiana? Ahora mismo estoy escribiendo en mi computadora portátil con una conexión inalámbrica que está conectado en red a Internet. ¿Sé cómo funciona todo esto? No, yo sólo sabía cómo poner todo junto y eureka, lo puedo hacer! Bueno todos sabemos que no es tan simple a veces con los ordenadores, pero mi punto es que usted no necesita saber todo acerca de algo para hacerlo.

En esta era de la Internet con sus fuentes inagotables de información y conexión con otras personas que tienen el conocimiento que necesita, casi todo es posible. ¿Entonces por qué está construyendo su propia casa diferente? En realidad no es, permítanme decirles por qué. Primero un poco de antecedentes sobre el proceso de construcción.

Como Construir Una Casa

La mayoría de nosotros comprar una casa que está construida por un constructor o contratista general. Los Contratistas de contratar sub-contratistas para hacer el trabajo, o esencial, construir las casas. El Subs poner el marco, techos, revestimientos, etc .. piso Normalmente, los contratistas generales emplean edificio supervisores para vigilar el proceso de construcción. Ellos son los gestores que tienen día a día en contacto con los submarinos. Este proceso no es realmente complicado.

¿Qué tiene de misterioso en la construcción de su propia casa? ¿Qué es lo que los constructores tienen acceso a que no? Nada, esto es el hecho de que no mucha gente sabe. Yo construí mi propia casa. ¿Soy una especie de genio, no no? El hecho es que usted puede ahorrar miles de dólares y tiene la casa de sus sueños. Nos ahorramos un 40% y tener un hogar hermoso que es exactamente lo que queríamos.

Usted tiene acceso a los contratistas de construcción, planes de vivienda, tierras, materiales y financieros. Simplemente no lo saben!Usted ve a los contratistas generales sólo hay que poner todos juntos y lo presentará a las masas, en un margen de beneficio fuerte, por supuesto!

La construcción de su propia casa es muy similar a todas las demás tareas importantes que han dominado en su vida. Que estudiar la información sigue un proceso y comprometerse con la tarea. ¿Es fácil no, vale la pena, sí.

Busque una entidad crediticia – La construcción de una casa desde cero comienza con la obtención de un préstamo para la construcción de un banco u otra institución de crédito. La parte más importante en la obtención de financiamiento es hacer compras para una institución de crédito que ofrece el mejor tipo de avance a los mejores precios. Los compradores también deberían invertir su tiempo en la compra de su ampliación de capital por hablar con más de un banco y la comparación de todas las tasas de interés. Pregunte por el departamento de préstamos de construcción y hablar con un oficial para obtener información sobre los tipos de avances para la construcción de un nuevo hogar.

Una vez que los compradores han contactado con todos los bancos locales y son incapaces de encontrar un paquete de financiamiento que se ajuste a su presupuesto, pueden llamar a un corredor de préstamo para la construcción con experiencia. Este tipo especial de intermediario sirve como un hombre de mediana, y tiene acceso directo a cientos de bancos que ofrecen los avances de construcción. Los compradores pueden aprovechar los beneficios de los servicios prestados por un corredor de préstamos de la construcción sin tener que preocuparse por las tasas por los corredores son capaces de obtener los paquetes de financiamiento a una tasa mayor y luego pasar a las tarifas a sus clientes en la feria de los precios al por menor.

Determinar la mejor opción de préstamo – Después de encontrar una institución de crédito que ofrece avances de la construcción, el siguiente paso es determinar qué opción de financiamiento se adapte a la capacidad financiera del comprador. Hay una variedad de opciones en las tasas de préstamo de la construcción para elegir, como fija a 30 años, fija a 15 años, 1 año de ARM, ARM 3 / 1, 5 / 1 ARM, ARM 7 / 1, 10 / 1 ARM , así como los préstamos de interés solamente. Antes de solicitar un anticipo, asegúrese de que la institución de crédito tiene una amplia experiencia con los paquetes de financiamiento para la construcción.Busque una institución de crédito que está bien versado en el clima del mercado de bienes raíces en el sitio de construcción propuesto.

Determinar si una bloqueado en la velocidad o tasa de interés flotante es adecuado para el préstamo – Si las tasas de interés se espera que aumente, lo mejor es elegir una tasa de locked-in. Si las tasas de interés se encuentran en una tendencia a la baja, puede ser recomendable para ir con un tipo de interés variable. Tenga cuidado al optar por una tasa de locked-in, ya que algunos prestamistas cobran gran interés para las tasas de locked-in.

Solicitud de Préstamo – Una vez determinada la opción de la construcción mejor préstamo, el siguiente paso es llenar la solicitud. La construcción de los solicitantes avanzar se requiere para llenar un formulario de solicitud llamada “1003″. Parte de la información solicitada en el “1003″ incluye el tipo de avance que se solicita, el monto del préstamo, la dirección del solicitante, número de seguro social del solicitante, una lista de los activos y pasivos, los ingresos del solicitante, así como una lista de los bienes inmuebles del solicitante puede poseer.Toda la información solicitada en el formulario proveerá el oficial de crédito con una imagen clara de la situación financiera del solicitante.Uno de los detalles más importantes del oficial de préstamo tener en cuenta es el ingreso a la ratio de deuda. Con éxito a recibir un anticipo en la mayoría de los bancos, la relación entre los ingresos y la deuda no debe exceder el 36 por ciento al 45 por ciento.

La firma de un contrato con el contratista – Es importante encontrar un constructor que tiene una cantidad significativa de experiencia y credibilidad. La contratación de un contratista de confianza y con mucha experiencia es importante porque todos los préstamos de la construcción tiene una sección conocida como paquete de la constructora. Esta sección incluye las experiencias previas del contratista, referencias personales, referencias bancarias y de crédito, desglose de los costos elemento, lista de materiales, y el contrato de construcción.

Obtener Seguros – Es muy importante para el comprador de obtener un seguro de construcción. Cuando una casa se está construyendo, los bancos normalmente requieren que el comprador para realizar curso de seguros de construcción y seguro de responsabilidad civil. Con el seguro de responsabilidad civil general, elegir a un contratista que ya lleva ese tipo de seguro para evitar gastos innecesarios.

Vivir en una casa construida por encargo es una cosa que sueñan muchas personas por diferentes razones, sin embargo, sólo unos pocos son realmente capaces de ver como un sueño hecho realidad debido al proceso aparentemente complicado en la obtención de un préstamo de construcción. Use la lista anterior de las medidas necesarias para obtener el paquete de construcción de mejor financiación y conseguir que la aduana de Piedra!

¿Por qué pagar a un contratista? - Construye tu propia casa

Usted ha escuchado las historias de antes …

• El contratista hizo 100 mil dólares en el trabajo y yo nunca lo vi!
• El trabajo llevó un año más de lo previsto …
• El trabajo cuestan el doble que el presupuesto original … ¿Dónde están mis subcontratistas?
• ¿Por qué no cortar el contratista y guardar todo el dinero por sí mismo?Buena idea, pero se puede manejar la verdad

Una de las principales tareas del contratista general (GC) o constructor de viviendas es la gestión de los subcontratistas. Un subcontratista (ver lista parcial a continuación) se define como alguien que tenga contrato con la GC – como un plomero – mientras que los contratos de contratista general con el propietario. Por lo tanto, el contrato del GC con el propietario es el contrato principal y el contrato de GC con el fontanero es un “sub” contrato. Una casa de costumbre típica puede tener más de 100 subcontratistas, y una de las principales tareas de un contratista es la de supervisar todos los negocios independientes.

Entonces, ¿qué hace que un constructor de casas bien?

Relaciones

Una buena empresa constructora tiene fuertes relaciones con los subcontratistas y proveedores que pueden haber evolucionado a lo largo de muchos años. Esa relación implica un nivel de confianza, la comprensión y la expectativa. ¿Alguna vez ha contratado a alguien para cualquier tipo de trabajo? Se toma un tiempo para averiguar los puntos fuertes de esa persona y sus debilidades. Lo mismo es cierto para los constructores de viviendas. La gestión de múltiples subcontratistas implica coordinar la programación, la supervisión de los materiales e instalación adecuada, contratación y pago de cada subcontratista. Como Construir Una Casa

Pericia

Claro, un “no profesional” puede contratar a subcontratistas y comprar los materiales, sino que va a ser más difícil para alguien de comprender todos los aspectos del proceso de construcción de la misma manera que un profesional lo hace.

Tal vez podría aprender a hacer una cirugía del cerebro también! Pero no estoy seguro de que quiere ser mi primer paciente!

Según el Dr. K. Anders Ericsson, un erudito de Conradi eminente y profesor de Psicología en la Universidad Estatal de Florida, que es ampliamente reconocido como uno de los principales investigadores teóricos y experimentales en el mundo en la experiencia, se necesita alrededor de 10.000 horas de práctica para alcanzar el nivel de experto.

Expertos – 10.000 horas – lo que significa 250 semanas a 40 horas o 5 años.

Técnico – 5.000 horas para ser muy logrado

Avanzado – 2.000 horas que se muy bien

Laico – ha la práctica poco o nada en un campo

Y no estamos hablando sólo de experiencia en cientos de oficios de la construcción y técnicas diferentes, sino también el Código de Construcción, normas y regulaciones locales, las relaciones humanas, administración, asuntos legales, seguridad y astucia política.

Flujo de trabajo

¿Ha oído hablar de un trabajo de construcción que demoró más de lo que se suponía que era? Por desgracia, parece ser la práctica no es la excepción .. ¿Has visto la película “The Money Pit” (una visita obligada si no!)? ”Dos semanas” es la respuesta a todas las preguntas sobre cuánto tiempo tomará. Obviamente, algunos contratistas cobista tiene la culpa aquí. Sin embargo, el cliente también tiene la responsabilidad de soportar. El número de puestos de trabajo una razón más lento (si se asume un constructor amable y profesional, les está funcionando) es la falta de información adecuada. Los planes no se han especificado correctamente. El propietario no ha concluido una decisión.

Cuando el flujo de trabajo se controla o se cambia, puede tener un efecto devastador en un puesto de trabajo. Cuanto más tiempo lleva un trabajo mayor será el costo – costo de los intereses, gastos generales y gastos de alquiler para nombrar unos pocos. Un trabajo bien gestionado requiere un buen “timonel” de dirección del camino. Los cambios son inevitables en una casa de diseño, pero la menos mejor. Una buena planificación ayuda a una cantidad enorme, pero cuando hay un cambio, el contratista tiene que dirigir el cambio apropiado a través del diseño, lo que permite (si es necesario), de precios, programación y ejecución para realizar el trabajo de nuevo en marcha.

Subcontratistas trabajan de manera diferente que los contratistas generales y es importante para comprender esta relación. Un sub-pueden tener puestos de trabajo 5, 10 o 20 pasando a la vez y si un cambio de trabajo o no está listo cuando el sub se le dice que estar allí, una pérdida de tiempo (el tiempo es dinero) para el sub. Contratistas inexpertos caer en la trampa de no tener el trabajo preparado o las especificaciones correspondientes o materiales disponibles.

Calidad

Además de supervisar el flujo de trabajo, un buen contratista tiene un sólido entendimiento de todas las fases de construcción y diseño (esperemos). El contratista tiene que saber de todo, desde lo que hace que una instalación buena base – elementos tales como el despacho de barras de refuerzo – el tipo y la calidad de una pieza de madera – cuarto aserrada, cortada grieta, duras o blandas. Lo que hace que una instalación de azulejos de calidad o un sistema de muro de impermeabilización. Las prácticas de cambio en diferentes partes del país y diferentes climas.

El contratista debe entender los códigos de construcción en constante cambio y los reglamentos. También tiene que mantener un lugar de trabajo seguro y garantizar a todos los subcontratistas que sigan el mismo.

Ciertamente, la construcción de una casa no es cirugía cerebral, pero al igual que cualquier otra profesión, que parece más fácil de lo que es. Si usted quiere tomar en la construcción de su propia casa hay muchos buenos libros disponibles para ayudarle a empezar. Además, la investigación de otras formas de construir tales como conseguir la ayuda de un constructor como consultor o la contratación de un supervisor de la construcción con experiencia. Sea cual sea el camino que tomes – aprender lo que puede antes de tiempo. Incluso si usted contrata a un contratista, usted seguirá siendo muy involucrado y hacer 1,000 ‘s de las decisiones para conseguir la casa de diseño que desee.

¡Buena suerte!

Lista parcial de los Subcontratistas

• Alarma
• Arqueólogo
• Eliminación de asbesto
• Retroexcavadora y Bobcat
• Eliminación de abeja Nido
• Gabinetes
• Alfombra
• Deshollinador
• Hormigón
• Volver a allanar concreto
• Núcleos de hormigón
• Pilotes de hormigón
• Muros de contención de hormigón
• Plataforma
• Drenaje
• Paneles de yeso
• Electricistas
• Ingenieros
• Excavación
• Elaboración de carpintería
• Esgrima
• Acabado de carpintería
• Chimenea de la albañilería
• De rociadores contra incendios
• Puertas de Garaje
• Geólogo
• Clasificación
• Manitas – Reparación
• Pisos de Madera
• HVAC – calefacción, ventilación y aire acondicionado
• Hot Tubs
• Diseño de Interiores
• Aislamiento
• Fibra de vidrio
• Aerosol de espuma
• Cocina de diseño
• Pruebas de laboratorio – Prueba de Moho
• Paisajismo
• Conservación del paisaje
• Paisaje – Servicio de árbol
• Proveedor de madera
• Baja Tensión
• Computadora
• Teléfono
• Audio Visual
• Alarma
• Casa de Sistemas de Control
• Albañilería
• El movimiento y almacenamiento
• Nativa del monitor de América
• Los tanques de aceite
• Pintura
• Pintura – Decoración
• Eliminación de plagas
• Plomería
• Piscinas
• Gas Radón
• Barandillas
• Muros de contención
• Techos
• Las vigas del techo
• Proyección
• Selladores
• Reforzamiento sísmico
• Alcantarilla
• Sheet Metal
• Revestimiento
• Artículos Especializados
• Sauna
• Habitaciones secretas
• Bodegas
• Aspersores
• Solar Electric
• Solar Térmica
• Los fabricantes de piedra
• Estuco
• Agrimensores
• La basura y el transporte de
• Azulejo
• Instalación
• Suministro
• Impermeabilización
• Windows y suministro de puerta

La inversión prudente

Así es … tener una casa es simplemente un buen negocio,. La tierra se está convirtiendo en un recurso menguante, y muchos se ven obligados a alquilar. Si usted tiene los medios para comprar una casa, usted debe hacerlo. Se trata de una inversión sólida en que, incluso con la burbuja inmobiliaria colapso, cuando se analizan las tendencias de bienes raíces en los últimos 10 años, usted encontrará que los valores de su casa han ido en aumento.

Disminuya su interés

No, no queremos decir que, en su forma de pensar. Lo que queremos decir es que las tasas de interés han estado cayendo constantemente.Ahora es un momento ideal para tomar ventaja. Más pronto de lo que piensa, las tasas de interés comienzan a subir de nuevo, y que puede haber perdido un esfuerzo financiero espectacular.

Las casas más nuevas tienden a ser mejores

Por varias razones, las casas más nuevas tienden a tener características mucho mejor. Estos hogares tienden a tener más espacio para vivir, están construidas con materiales menos tóxicos, son más eficientes energéticamente, y mucho más. Si usted tiene la opción, verás que hay muchas ventajas para cosechar la compra de “nuevo”.

Bajos costos de materiales

En la actualidad, los costos de la madera han disminuido, lo que significa menores costos de construcción para usted. Esto significa literalmente que se puede obtener más casa por su dinero. También hay una fuerte indicación de que la disminución de los costos aplicables a muchos otros materiales de construcción también.

Control

Tener el control de la construcción de su casa de principio a fin que permite a los lujos que normalmente no tienen. Por ejemplo, usted tendrá la capacidad de negociación de los precios de los materiales de construcción y los planes de actualización. Digamos que son capaces de negociar el precio de su encimera de granito hacia abajo. Ahora usted tiene la opción de guardar ese dinero o invertirlo en otra parte de su casa que le gustaría añadir.

Soy el Director de Operaciones de Como Construir Una Casa. Como Construir Una Casa se enorgullece en el valor ofrecido a cada cliente. Construimos en la calidez y comodidad, sin olvidar nunca que un hogar es donde nacen los recuerdos. Nuestros asociados son la construcción de artesanos, cada uno dedicado a cumplir con su visión distintiva de su casa a medida y con los mejores materiales y técnicas modernas de construcción. Propiedad y operación privada de más de treinta años, estamos seguros de que el equipo de Bud Bartley superará sus expectativas de construcción de viviendas.

Como un dueño-constructor, puedes elegir donde construir. Muchos constructores también desarrollan su propia tierra y que limitan la ubicación de casa de sus sueños a uno de sus proyectos ya existentes.Cuando asumes el papel de contratista general usted puede comprar un lote en una comunidad establecida o usted puede comprar esa propiedad preciosa finca en el bosque. También es posible que quiera comprar sus vacaciones de ensueño lote de la casa para construir su futura casa cerca de la playa.

Otra de las ventajas que tiene como un constructor de sí mismo es su capacidad de elegir quién hace el trabajo. Tal vez usted tiene amigos con sus habilidades especiales en las tuberías, el cableado, o la carpintería de acabado. Tal vez usted tiene algunas habilidades que usted desea aplicar para ahorrar el dinero extra en el proyecto. La mayoría de los constructores no le permitirá elegir los subcontratistas, ya que han establecido relaciones y tienen miedo de que se seleccione a menos que las personas competentes.

Al construir su propia casa usted tiene la oportunidad de crear tu sueño de los planes que usted elija. La mayoría de los constructores de producción se vuelven eficientes, limitando el número de planes que van a construir. Sin embargo, al asumir el rol constructor, usted puede decidir comprar un juego de planos en línea de una empresa establecida. Hay miles y miles de diseños de casas grandes por ahí que usted puede comprar por unos pocos cientos de dólares. O si lo desea, puede optar por tener un diseño del arquitecto de su casa a sus necesidades específicas. De hecho, puede que ya tenga una disposición general en la cabeza para su nuevo hogar.

Un beneficio más de la construcción de su propia casa es la enorme sensación de orgullo que se obtiene al crear algo que durará toda la vida!¿Cómo fresco sería para contarle a sus nietos que se construyó la casa de la familia. Y si usted decide como la construcción de viviendas, se puede decidir a tomar una nueva profesión.

Hay muchos constructores establecido muy buenos por ahí. Sólo recuerde, si usted decide ir con un constructor establecido para construir casa de sus sueños, se le dará un poco de su libertad de elegir. Al convertirse en dueño-constructor, se obtiene exactamente lo que quiere, a un precio excepcional.

Soy un constructor profesional que ha sido la construcción, remodelación y reparación de las casas de los últimos dieciséis años desde que obtuvo su título en ingeniería civil y gestión de la construcción. Él creó ArmchairBuilder.com para ayudar a propietarios constructores ahorrar dinero y obtener exactamente lo que quieren. Al compartir su experiencia, Michael tiene como objetivo hacer que el proceso de construcción de lo más fácil posible para cualquier persona que decide construir o remodelar su casa.